Bürgerbeirat „Zukunft Tal-Center“
Oberweißbacher Str. 2, 4, 7 & 9
sowie Mehrower Allee 55
Vorstellung des Bürgerbeirats „Zukunft Tal-Center“ (BBTC)
Der im September 2023 gegründete Bürgerbeirat „Zukunft Tal-Center“ (BBTC) besteht derzeit aus 14 Mitgliedern. In unserer Funktion als Interessenvertreter der Menschen im Einzugsgebiet des Tal-Centers setzen wir uns für Sie ein. Wir kämpfen um den Erhalt und Weiterentwicklung des Tal-Centers und gegen eine weitere Nachverdichtung unseres Kiezes mit immer mehr Wohnungen. Mit dieser Initiative freuen wir uns, Ihnen unsere Anliegen vorzustellen und bitten herzlich um Ihre Unterstützung!
Unsere Forderung
Wir setzen uns leidenschaftlich dafür ein, dass unser Tal-Center nicht nur erhalten bleibt, sondern auch für die soziale Daseinsvorsorge weiterentwickelt wird.
Unsere zentrale Forderung lautet:
„Unser Tal-Center muss bleiben und für die soziale Daseinsvorsorge ertüchtigt werden!“
Unsere Vision für den Kiez
In unserem Kiez sehen wir keinen Bedarf für zusätzliche Wohnungen, insbesondere keine großflächigen Wohntürme. Stattdessen ist es uns wichtig, ein lebenswertes Wohnumfeld zu schaffen, das für alle Generationen geeignet ist.
Wichtige Aspekte unserer Vision:
- Erhalt von Gemeinschaftsflächen:
Wir möchten, dass das Tal-Center Raum für soziale Interaktion und Gemeinschaft bietet. - Vielfalt im Wohnumfeld:
Anstelle von Hochhäusern setzen wir auf eine bunte Mischung aus Wohnformen, die allen Altersgruppen gerecht werden. - Nachhaltige Entwicklung:
Wir streben eine Entwicklung an, die sowohl ökologisch als auch sozial nachhaltig ist.
Aktuelle Entwicklungen
Die OIB Projekt 25 GmbH & Co. KG (60%) und die Gewobag Wohnungsbau-AG (40%) haben sich zur OIB/Gewobag Tal-Center Grundstückentwicklungsgesellschaft mbH zusammengeschlossen und das Areal Tal-Center (mit ca. 27.000 m²) zum 1. Januar 2023 erworben. Der Verkäufer ist die DLE Land Development GmbH (DLE) im Auftrag der Eigentümer. Der Bodenrichtwert liegt zwischen 360 €/m² und 770 €/m², daraus ergibt sich ein Gesamtwert des Grundstücks zwischen 9,72 Millionen Euro und 20,79 Millionen Euro.
Nach der Errichtung der geplanten Gebäude (mit insgesamt ca. 600 Wohnungen) wird erwartet. Das die Projektgesellschaft abgewickelt wird und die geschätzte Abfindung, den OIB Projekt 25 GmbH & Co. KG aus dem Projekt erwartet, beträgt etwa 40 Millionen Euro, was zeigt, dass sich die Investition durch die Entwicklung der Wohnungen erheblich amortisieren soll.
Ein bereits bestätigter Bebauungsplan 10-29 VE aus dem Jahr 2009 soll nun geändert, um folgendes Bauprojekte entstehen zulassen 2 Hochpunkte (14-20 Etagen), 2 Gebäude mit 8 Geschossen, 1 Gebäude mit 7 Geschossen und 1 Gebäude mit 6 Geschossen (inklusive einer Kindertagesstätte, Kita). Insgesamt sollen ca. 600 Wohnungen entstehen. Handel und Gewerbe sind für die Sockelgeschossen der 2 Hochpunkte und des 7-Geschosser vorgesehen, jedoch ist eine Vergrößerung der Verkaufsflächen noch nicht vom Bezirksamt geplant.
Bürgerbeteiligung und Transparenz
Eine transparente Bürgerbeteiligung zur geplanten Änderung des Bebauungsplan 10-29-1 hat bisher nicht stattgefunden. Wir fühlen uns von den zuständigen Bezirksamt MaHe (Abt. Stadt) und der zuständigen Bezirksstadträtin (BezStR) hingehalten und nicht umfassend informiert.
Die Quartierstudie
Eine mit Steuermitteln finanzierte Quartiersstudie, die verschollen schien, bezieht sich ausschließlich auf die unmittelbaren Anlieger im Areal zwischen Wuhletalstraße (nordöstlich der Tram), Wuhletalstraße (nördlich), Blumberger Damm (östlich), Mehrower Allee (südlich) und Mehrower Allee (südöstlich der Tram); sie bevorzugt, die in „Variante B“ nachdem bis zu 1.236 Wohnungen (nach dem Berliner Modell) gebaut werden könnten. Das Areal Tal-Center könnte bis zu 40% dieser Wohnungen erhalten; das wären 495 Wohnungen und damit schon 105 weniger, als die Investoren wollen und zu denen das Bezirksamt MaHe (Abt. Stadt) keine Stellung bezieht.
Einzugsgebiet
Das Einzugsgebiet des Tal-Centers als Nahversorgungsgebiet umfasst nicht nur die unmittelbaren Anliegerstraßen, sondern mindestens das gesamte Areal zwischen Wuhletalstraße, Blumberger Damm, Landsberger Allee, Raul-Wallenberg-Straße, Lea-Grundig-Straße und Mehrower Allee, östlich der Tram. Dies wird zusätzlich beeinflusst durch den Abriss der Marzahner Ringkolonaden sowie die Einkaufsmöglichkeiten in der Lea-Grundig-Straße.
Im Einzugsgebiet des Tal-Centers leben derzeit bereits etwa 20.000 Menschen.
Marzahn Mitte ist bereits der einwohnerstärkste Stadtteil von Marzahn mit ca. 4.720 Einwohnern pro km². Die Ansiedlung von noch mehr Menschen wird die Lebensqualität in unserem Kiez weiter verschlechtern!
Fazit
Gemeinsam können wir dafür sorgen, dass unser Tal-Center ein lebendiger und sicherer Ort für alle bleibt. Unterstützen Sie uns in unserem Anliegen, damit wir ein Umfeld schaffen, in dem sich alle Generationen wohlfühlen können!
Die aktuelle Situation in unserem Kiez ist besorgniserregend.
Was wir brauchen:
- Ein Nahversorgungszentrum mit einem Fleischer, Bäcker, Gemüseladen, Friseur, Blumenladen sowie diversen Dienstleistungsangeboten, Gaststätten und Cafés.
- Einen Kieztreff für alle Bewohner ob Jung und Alt.
- Kita- und Schulplätze zur Sicherstellung der frühkindlichen und schulischen Bildung.
- Ausreichende ärztliche Versorgung, einschließlich Hausärzten, Therapeuten und Apotheken.
- Gepflegte Grünflächen für die Erholung der hier lebenden Bevölkerung.
- Erhalt des Baumbestandes und der Grünflächen als Versickerungs- und Abkühlungsflächen in den Hitzesommern.
- Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV) hinsichtlich Zuverlässigkeit und Anpassung an die bereits gestiegene Bevölkerungszahl.
- Intakte Straßen und Gehwege, besonders für ältere und behinderte Menschen.
- Möglichkeiten einer sinnvollen Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche im Kiez, auch außerhalb von Wohnung und Schule.
- Vereinsunabhängige Sportstätten.
- Funktionierenden Zivil- und Katastrophenschutz sowie Schutzräume.
- Sicherstellung der Ordnung und Sicherheit für die hier lebenden Menschen, insbesondere in Bezug auf die zugenommene Anzahl von Einbruchdelikten, Diebstahl, sexuellen Belästigungen von Frauen, Zerstörung und Vermüllung.
Unsere Forderungen an die Kommunalpolitiker
- Revertieren Sie die Flächen des Tal-Centers entweder mit dem Investor oder es muss wieder kommunalisiert werden!
- Setzen Sie den begründeten Bebauungsplan 10-29 VE aus dem Jahr 2009, der von der BVV bestätigt wurde, konsequent um!
- Helfen Sie uns, unseren Kiez vor dem Abstieg in einen Problemkiez zu bewahren!
Im Bebauungsplan 10-29 VE ist das Gebiet des Tal-Centers als Sondergebiet „Nahversorgungszentrum“ ausgewiesen, was eine besondere Nutzung abweichend vom allgemeinen Baurecht bedeutet. Wohnbebauung war hier nicht vorgesehen, sondern ausschließlich Handel und Kleingewerbe!
Die soziale Daseinsvorsorge ist eine Aufgabe der öffentlichen Hand und darf nicht den Profitinteressen privater Investoren untergeordnet werden!
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Wir danken allen herzlich für Ihre Unterstützung und Hilfe 😊
In Marzahn/Hellersdorf kämpfen weitere Anwohnerinitiativen gegen die Nachverdichtung und das Zubetonieren ihrer Kieze.
Informieren Sie sich auf deren Web Seiten und kämpfen Sie mit uns für lebenswerte Kieze.
Unterstützen Sie unsere Protestaktionen und beschweren Sie sich bei den Politikern.
Sie wurden gewählt, unsere Interessen zu vertreten, nicht die Interessen profitorientierter Investoren!!!
Weitere Informationen zu unserer Arbeit finden sie auch auf unserer Facebook Seite.